Beschreibung:

Das an die Produktionshalle vorgebaute Bürohaus ist durch große Sichtfenster mit dem Produktionsbereich verbunden, sodass aus verschiedenen Perspektiven die in der Halle stattfindende Produktion beobachtet werden kann. Das Bürohaus verfügt über einen Portaleingang inklusive großzügigem zweigeschossigen Eingangsbereich. Die Büroräume auf beiden Etagen sind mit 2 bis 4 Personen Kapazität ausgelegt und werden durch zwei große Besprechungsräume (einer mit umlaufenden Balkon), sowie Aufenthaltsräume und 2 Küchen ergänzt.

Die gesamte Liegenschaft ist kameraüberwacht und in verschiedene Sicherheitsbereiche zwischen Lager- und Produktion eingeteilt.
Der Boden der Produktionsfläche und weitere Hallenbereiche sind, bedingt durch die vormals lebensmittelnahe Produktion, mit einem Epoxidharz beschichtet und verfügen über Bodenabflüsse. Der gesamte Bürotrakt, sowie Produktions- und Lagerbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.

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Ausstattung:

### Produktion-/Lagerhalle: Gesamtfläche: 3.769 m²
- Produktionshalle mit ca. 1.327 m²
- Lagerbereiche an den Rampentoren jeweils zwischen ca. 430 m² und ca. 524 m²
- weitere abgetrennte Lager- und Hallenbereiche jeweils mit Schnelllauftoren
- Epoxidharzbeschichtung in der Produktionshalle und einigen Lagerbereichen
- Fußbodenheizung im gesamten Hallenbereich
- WirelessLAN Infrastruktur im gesamten Hallenbereich
- zwei Rampentore mit hydraulischen Überladebrücken
- ein ebenerdiges Sektionaltor
- LED Hallenbeleuchtung
- Personalbereich mit Umkleiden, Duschen, WCs und 2 Aufenthaltsräumen mit vollwertig ausgestatteten Einbauküchen

### Bürogebäude: Gesamtfläche: 718 qm
- Portaleingang mit großem Foyer über zwei Etagen mit Empore
- Büroräume mit Teppichboden und Rasterdecken mit LED Panels
- zwei große Besprechungsräume (einer mit umlaufenden Balkon) inklusive Medientechnik
- ein voll ausgestatteter Laborraum
- außenanliegende elektrische Raffstoreanlagen als Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss (High-Speed Internet)
- Netzwerkinfrastruktur und klimatisierter, separater Serverraum
- WirelessLAN Infrastruktur im gesamten Bürobereich
- hochwertige Sanitäranlagen auf beiden Etagen
- großzügiger Aufenthaltsraum mit hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche im Obergeschoss
- Teeküche im Erdgeschoss

Optional besteht die Möglichkeit Einrichtungsgegenstände zu übernehmen.