Beschreibung:

Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer - Vielseitiges & flexibles Gewerbeobjekt mit Büros, Ausstellung, Verkauf. Lager, Produktion usw.

Das Gebäude verfügt über 2 Etagen mit jeweils ca. 100 qm Bürofläche je Ebene. Dazu kommen ca. 200 qm Lagerfläche im EG & ca. 160 qm im 1.OG.

Auf dem Hof stehen sechs 20 Fuß Überseecontainer (High Cube), die eine Gesamtfläche von ca. 80 qm betragen.

Das Objekt befindet sich im gepflegten Zustand . Mehrere Modernisierungsmassnahmen wurde seit 2016 unternommen.

CAT 6/7 Datenverkabelung, neue Schließanlage, Einbauregal bzw. Schrankwand im Büro 1. OG, Teicherneuerung & Hoferweiterung (inkl. Rigole), Erneuerung des Hallensockels, Überseecontainer, Dacherneuerung inkl. Attikaverblendung, obere Büros sind klimatisiert.

Neue Gastherme & Modernisierung der Elektrik im Juli 2023.

Verbrauch 2022:
Strom 10.274 kWh, Gas 27.339 kWh, Wasser 77m3, Abwasser 34m3

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Grundstücksfläche: 1500,00 m²

Gesamtfläche: 560,00 m²

Lager-/Produktionsfläche: 520,00 m²

Freifläche: 1200,00 m²

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 18,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 59,40 kWh/(m²a)

Das Exposé finden Sie ► hier.

Ausstattung:

Glasfaseranschluss liegt bereits und der bestehende Vertrag läuft noch bis Juni 2025.

Sonstiges:

Das 1.500 qm große Grundstück ist komplett sicher und abschließbar eingezäunt (Stahlmattenzaun). Es gibt zwei Torzufahrten (Doppeltore). Der Garten ist durch einen separaten Zaun vom vorderen Parkplatz abgetrennt und über ein Doppeltor bzw. Personentür zugänglich.

Der Innenhof (wo die sechs Überseecontainer stehen) ist auch separat eingezäunt. Leider müssen die beiden Zelte abgebaut werden und werden somit nicht angeboten.

Drei der Überseecontainer (20 Fuss High Cube - Innen 5,82m x 2,28m x 2,49m) sind an der Stirnseite zu öffnen & die drei, die parallel zur Halle stehen werden komplett seitlich geöffnet.

Die Außenanlage ist gärtnerisch gestaltet & umfasst einen Garten mit Teich im hinteren Bereich.

Makleranfragen unerwünscht!

Lage:

Das Objekt liegt im Grevener Gewerbegebiet Nien Esch in unmittelbarer Nachbarschaft zu Opel- und Toyota Autohäusern. In ca. 10 Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluss zur A1 Bremen / Dortmund, den Flughafen FMO, sowie den Bahnhof von Greven. Eine Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.